界面新闻记者|王妤涵汤芳图片

近日，国产化妆品品牌韩后首创东谈主王国安将其位于广州的一套千万级豪宅推上拍卖台，激励商场关心。

阿里法拍平台显现，该豪宅位于广州市河汉区临江正途，是侨鑫·汇悦台小区的一套365平房源，起拍价约8741万，折合单价约为23.89万元/正常米，将在2025年2月7日进行公开拍卖，当今已招引了4382次围不雅。

拍卖房源信息 图源：阿里法拍平台

侨鑫·汇悦台是当今广州商场公认的顶级豪宅小区，该小区南临珠江新城临江正途，面向珠江，领有一线珠江好意思景。安堵客平台信息显现，12月该小区的商场销售均价达约29.17万元/平米，11月份更是达到了30.25万元/平米。

按起拍价来研讨，本次拍卖房源折合单价约为23.9万/平，对比商场价来看，约便是打了8折，合乎商场上法拍房的合理价钱区间。

此外，值得关心的是，这次并非该套房源初次被拍卖。

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早在2023年12月，王国安就曾筹划将该豪宅挂牌出售，其时的起拍价为7000万元，拍卖的缘由是王国安此前向骄龙财富借款了1500万元过时未还，后被法院列为失信被合手行东谈主。仅仅自后因为当事东谈主已毕了合手行息争契约，无需拍卖财产，法拍被拒绝除去。

从价钱来看，本次拍卖的起拍价较前次挂牌上调了1741万元，价钱高涨了约25%，这背后也与近期广州楼市回暖，尤其是豪宅商场热度的进步关系。

据合富究诘院统计，终端12月11日，四大一线城市本年2亿+的顶豪一手成交（含住宅大平层和商办公寓）一共有10套，其中，广州便占了7套。

比如，在本年10月份，这次拍卖房源所在的侨鑫·汇悦台就曾网签了一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价接近37万元/正常米，刷新了当今国内单套住宅售价的新记录。

再如，广州老牌豪宅开导商银河湾的半岛5号，在十一假期时辰，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千正常米的复式单元。

在战略端，近期“豪宅税”的取消也平稳了购房的交游资本，刺激广州豪宅商场升温。

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市东谈主民政府喜悦，取消广州平庸住宅和非平庸住宅法式，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市场合税务局对于我市享受优惠战略平庸住房法式的告知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止，新政自2024年12月1日起现实。

“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新址的预期，刺激部分投资客入场。而跟着新址大户型、豪宅成交需求的改善，从中永久看，也将增强开导商竞拍城央优质宅地的信心”，广州华夏究诘发展部指出。

据其测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后表面上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新址而言，瞻望交游用度瞻望大概20-25万傍边，郊区大户型则瞻望减免10-15万傍边。

除顶豪除外，自“9.29”新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的面孔，王人在商场引起了激烈反响，楼市回暖彰着。

广州市住建局公布数据显现，11月，广州一手住宅网签面积90.02万正常米，同比大幅增长53.2%，虽环比着落19.2%，但远高于前11个月月均63.26万正常米的成交水柔和9月份56.03万正常米的网签量，全体依然看护在年度高位水平。

二手房商场的回暖更为彰着，据广州市房地产中介协会统计，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万正常米，环比辨认增长10.01%和11.35%，同比辨认增长12.14%和8.71%，创下一年半来新高。

合富究诘院分析指出，从10、11两月数据来看，广州楼市全体成交如故驱动和善放量汤芳图片，现时商场筑底迹象彰着。

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