11月26日，广州住房公积金惩处中心印发《广州住房公积金惩处中心对于调治住房公积金计策的见知》(下称《见知》)，推出系列住房公积金利好惠民计策，更好得志缴存东说念主住房需求。

《见知》执行触及进步住房公积金贷款最高额度、明确最低首付款比例以及租房索求名额等计策。

一东说念主公积金贷款最高额度调治至80万元

凭据《见知》执行，计策调治后，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主肯求贷款的最高额度调治至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买兼并套自住住房共同肯求贷款的最高额度调治至160万元。生养二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)购买首套选取二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

《见知》还指出，进步租房索求额度，将无房租借索求额度由1400元/东说念主/月进步至2000元/东说念主/月。

计策调治后，集合上浮机制，“一东说念主”和“两东说念主或两东说念主以上”住房公积金贷款最高额度分歧达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租借索求额度最高达5600元/月。

据了解，这是广州本年内第二次上调公积金贷款最高额度。本年4月，广州住房公积金惩处中心曾发布见知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主肯求贷款的最高额度调治至70万元，两东说念主或两东说念主以上购买兼并套自住住房共同肯求贷款的最高额度调治至120万元。

此外，本次《见知》明确，购买首套选取二套自住住房肯求住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保险性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

该计策的奉行，将进一步发扬住房公积金社会保险作用，切实减轻缴存东说念主购房背负，简陋利息开销，缓解购房资金压力；加大对缴存东说念主相等是新市民、后生东说念主及多子女家庭租房搭救力度，助力更多匹夫住有所居、住有宜居，让轨制后果惠及更多住房公积金缴存东说念主。

公积金贷款利率调治呼声再起

10月21日，LPR迎来年内第三次下落，中国东说念主民银行授权寰球银行间同行拆借中心公布，2024年10月贷款阛阓报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下落25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率多量下落至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。

自该次调降之后，出现了首套房贷利率与公积金贷款利率倒挂的究诘。有业内东说念主士称，依据议论见知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。某国有大行广州分行责任主说念主员示意，广州地区主要贸易银即将自11月7日起调理调治房贷利率，各家银行贸易房贷利率最低不得低于3%。

近期，公积金贷款利率调治呼声再起。受访巨匠合计，现在公积金贷款利率确有进一步下调空间。不外，由于贸易性个东说念主住房贷款和公积金贷款的利率变成机制从压根上有所不同，二者不成绵薄类比。公积金贷款的计策搭救属性更强，由此决定了它应站在缴存东说念主利益态度上接洽是否调治，同期，还要作念好央地之间、场所各议论部门之间的疏通合营，以便更实时地作出纯真动态调治。

“低资本，低利率蓝本是公积金的中枢上风，当与商贷捏往往，竞争上风则大大被幽闲。”广东省住房计策考虑中心首席考虑员李宇嘉瞻望，后续公积金利率还将会延续调降。

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广州大源按揭总司理郑大源也示意，低利率使得公积金一直是购房者的热点剿袭，但由于额度有限，是以许多购房者剿袭“公积金+商贷”的组合贷款情势，如今，阛阓环境的变化，这种组合贷款上风反而不如纯商贷。“不外，接洽到房贷期限长达20年~30年，以前的利率环境可能会发生变化，当利率处于高涨通说念时，贸易利率奴隶LPR陡立浮动的频次更高，而公积金则调治迟缓，尤其是一直以来公积金王人是处于较低利率，是以，这亦然公积金的上风之一。”郑大源如斯合计。

(时期财经何秀兰贱妇汤加丽，详尽自21世纪经济报说念、广州日报、证券时报等)

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