我的好一又友最近买了辆车反差 telegram，天天挂嘴边。

上周说我方给车上保障了大出血，今天说我方开车载娃上学好惬意了，再过没多久算计就要初始说我方的中秋自驾安排了。

我对他买车没什么见解，但耳朵根再这样听下去就磨出茧子了，于是从网上学来了一招：

“你车买来些许钱？刻下些许钱？”

很伤东说念主，但竟然有奇用，只消我一启齿，他的喋喋陆续就会暂停，转而酿成一起长长的嗟叹。

哎……谁不知说念，刻下买车，尤其是电车，落地就降价，出新品就跳楼打折。

小红薯吐槽一搜一大堆

2024年，市面上很难找到能比电车更刺痛蹧跶者的东西了，毕竟连房价也都仅仅在相对平静的低谷踯躅。

淌若非要说的话，我倒是知说念这样个存在——

房屋使用率。

前段时间，广州官方不是开了地皮推介会嘛。

会议中提到了一个垂危信息：广州的户型使用率，最高不错作念到120-130%。（细目可戳筹商回首：）

在会议遏抑后，广州新挂的几宗地也确乎有了改动。

比如南边面粉厂地块和白云怡新路地块，在挂地公告中都提到了与使用率有关的表述：

这解说了广州官方所言非虚，东说念主家是有在勤勉鞭策新规铺开的。

大色网

本来是个率土同庆的好讯息，但我如故听到了愤愤抗争的声息：

“这使用率都是假的！是宣传！是殊效！屋子笔直才知说念确切的使用率有多低！”

而他们的笔据，则是另外一个官方，阳光家缘里的公示——

比如河汉某盘，宣传使用率超100%，但披露使用率不到80%：

雷同的情况还出刻下险些统共近期群众有所耳闻的新盘中，不分区域，不管改善抑或刚需。

白云某盘

黄埔某盘

海珠某盘

这确乎有点让东说念主猜忌，前期宣传的时候个顶个都是使用率的翘楚，咋一落地，使用率就在80%傍边打转呢？

不夸张的说，这个使用率，顷刻间就让东说念主梦回2019！

我回头翻阅了阿谁时期咱们写的稿件，缅想蓦地就奔涌而来，底本2019年，广州市面上的新盘得房率大多都在75%傍边：

贫穷有技俩冲破80%，咱们甚而会用上“高达81%！”这样的形貌：

是以到底咋回事啊，难说念这样多年曩昔了，这使用率的加多仅仅确立商的谣喙？就当是一场梦，醒了很久如故不敢动？

百因必有果。

事出反常必有妖。

咱们不妨对比2019年和2024年归并建筑面积、相似纸面使用率的户型来一探讨竟。

光从使用率来看，它俩皆备属于不分兄弟的水平：

但别急，只消一看户型图，迤逦立判！

这是2019年荔湾技俩，三房。入户不带玄关。

有双阳台，算计约9.2个普遍。而飘窗唯有主卧单面+次卧半面，宽度约0.6m。

而这是2024年白云技俩，也曾作念出了四个房间。入户带玄关，光是客厅就有约50㎡。

阳台连通客厅和其中一间卧室；卧室和卫生间、甚而厨房都设有飘窗，况且主卧的飘窗如故270度的。

注：下图黄色象征为阳台面积，绿色象征为飘窗面积。

趁便说一句，它家85㎡的户型主卧甚而能作念到三面飘窗，援手面积upup。

是吧，看了户型图就知说念，在广州，时隔五年后，相似建筑面积的户型，也曾皆备不是一个轨范了。

那为什么在官方统计下，他们使用率果然进出无几呢？

我合计，有两个原因——

其一，许多技俩，房屋报建和最终呈现出来的恶果并不皆备一致。

比如，以花池报建，后期业主可纳入阳台空间，让通盘阳台面积看上去更大。

又比如，以阳台+飘窗报建，后期业主可改为卧室空间，加多室内使用面积。

多出来的面积，都在飘窗和阳台里。

这样一来一趟，产说明得面积当然消弱，但内容居住面积却大幅晋升。

其二，咱也不得不提到官方网站上的一溜爽直小字：

阻滞阳台按100%野心面积，非阻滞阳台则视具体情况而定。

也即是说，阳台、飘窗、甚而架空部分是否纳入计容面积，按些许比例纳入计容面积，会根据确立商报建时间和有关规章进行调度。

再平庸点来讲，你不错领会为“关于房屋使用权，官方领有最终解释权”。

综上，淌若是买新址的话，无须太介意纸面数字，只消你去看过样板房，合计够大够庞大，就OK。

毕竟高使用率非常于变相降价，关于买家而言稳赚不赔。

不外淌若到了二手市集走动的阶段，如斯暧昧的使用率统计神情，如故会有点毒手。

假定你是卖家，你住的屋子明明是100%使用率，然则房产证是按交房时图纸来的，披露套内面积唯有80%，买家挑刺说你骗东说念主，你能找谁说理去？

又假定你是买家，你念念买一套二手房，产证上套内使用率唯有80%，但卖家非说我方有100%使用率，你信如故不信？

就比如下图，来自三个不同区域、年份跨度从1997年到2017年的三套房源，都说我方使用率高，你合计哪个更的确？

在这种情况下，我的残暴是淌若你温暖使用率的话，除了温暖房产证上的套内面积，也不错请专东说念主上门量尺。

懂行的一又友也都知说念，即是把装修量尺的门径前置，提前了解下各个借空间的尺寸和实得面积。

如斯下来，肯定诸君也就能作念到自暴自弃了！

那么，你们买房会温暖使用率吗？接待指摘区参谋共享哦。

临了插播一则讯息：

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